AI咨询
南庭新苑南区
二手
普通住宅
北京丰台区50-90㎡销售套数榜第2名
均价
36515
元/㎡
克而瑞好房评测 南庭新苑南区
7.7
小区综合评分
7.4
品质
7.3
居住
8.1
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局和公共空间设计较为合理,内部环境维护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队能够履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,小区公共交通出行相对便利,周边商业、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳定,流通性良好,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为4-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京丰物业公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利
8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有南庭新苑南区(公交站),距离181米,公共交通较为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百姓菜篮子(新宫店)、便利蜂(南庭新苑南区分店)、老兵生鲜便利等商业设施,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京教育科学研究院丰台学校,距离161米。医疗配套完善,周边有南庭新苑社区卫生服务站,距离193米。休闲配套方面,周边有和义公园、槐新公园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比与便利的区位。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室1厅
1室1厅1卫
51㎡
1室1厅1卫
60.5㎡
1室1厅1卫
61㎡
1室1厅1卫
50㎡
1室1厅1卫
51.54㎡