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菊园
二手
普通住宅/商业
均价 58541 元/㎡
克而瑞好房评测 菊园
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
8.0
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足。物业服务水平一般,能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄27-32年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京东居物业管理有限公司,物业费为0.8-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有菊园(公交站)、东北旺中路南口(公交站)、厢黄旗东路北口(公交站)等公交站点,距离在168米至362米之间,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有小星星双语艺术幼儿园(菊园园区),距离45米;有北京市海淀区崛起实验学校、上地实验小学(树村校区)等小学,距离在201米至309米之间。商业配套方面,周边有千禧百旺超市(菊园店)、便利蜂(万霖科技大厦店)、chaoshifa超市发(柳浪家园店)等超市,距离在16米至476米之间。医疗配套方面,周边有海淀区菊园社区卫生服务站、紫成嘉园社区卫生服务站等医疗机构,距离在29米至422米之间。休闲配套方面,周边有首师大附中口袋公园、马莲园等公园。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
1室1厅1卫
61㎡
1室1厅1卫
48.5㎡
1室1厅1卫
54.24㎡
1室1厅1卫
52.74㎡
1室1厅1卫
53㎡
1室1厅1卫
49.63㎡
1室1厅0卫
58.64㎡
周边信息
公交
菊园(公交站) 168米
东北旺中路南口(公交站) 307米
厢黄旗东路北口(公交站) 362米
地铁
上地软件园(地铁站) 1323米
马连洼(地铁站) 1417米
农大南路(地铁站) 1439米
教育
韵涵艺术教育 435米
中国农业大学西校区牧草种子实验室 437米
上菁教育·哇咔机器人基地(上地校区) 563米
超市
千禧百旺超市(菊园店) 16米
聪聪生鲜超市(菊园店) 68米
便利蜂(万霖科技大厦店) 419米
医院
海淀区菊园社区卫生服务站 29米
紫成嘉园社区卫生服务站 422米
柳浪家园社区卫生服务站 535米