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羊肉胡同
二手
普通住宅/四合院
均价 180038 元/㎡
克而瑞好房评测 羊肉胡同
7.1
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.5
口碑
小区综评
该小区综合评分8.7分,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁舒适。物业由万科物业提供服务,物业费为3.8元/平米/月,团队专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,周边1km内有2个地铁站和8个公交站,公共交通网络发达。商业配套完善,1km内有大型购物中心2个,超市及各类商铺齐全,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有公立小学1所、幼儿园2所。医疗资源方面,3km内有三级医院1所。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年有5%的涨幅,成交套数在区域内排名前20%,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
5.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站和8个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1km内有大型购物中心2个,超市及各类商铺齐全,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有公立小学1所、幼儿园2所。医疗资源方面,3km内有三级医院1所。
市场口碑
7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年有5%的涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)