AI咨询
天通公园里
二手
普通住宅/商业/商业办公类/公寓
均价 34569 元/㎡
克而瑞好房评测 天通公园里
8.1
小区综合评分
6.9
品质
8.8
居住
9.5
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,能够提供基本的居住环境。物业服务水平良好,能够保障日常管理需求。生活便利性表现卓越,周边配套成熟完善,交通网络发达,商业、教育、医疗等资源丰富,极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度,是兼顾实用性与居住体验的选择。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方佳物业管理有限公司,物业费为2.63元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路密集,拥有天通苑塔楼(公交站)、天通中苑东区东门(公交站)、天通中苑东区(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(天通苑店)、果知味果蔬(天通苑店)、春凯超市(天通苑店)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有东方剑桥天通中苑幼儿园,能够满足学前教育需求。医疗配套完善,拥有博恩口腔、北京市急救中心天通苑急救站、北京昌平天通苑中医医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有天通艺园、立水桥公园-东区等公园,为居民提供了优质的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
6室2厅
1室0厅1卫
48.34㎡
1室0厅1卫
48.36㎡
1室0厅1卫
48.5㎡
1室0厅1卫
48.38㎡
周边信息
公交
天通苑塔楼(公交站) 62米
天通中苑东区东门(公交站) 80米
天通中苑东区(公交站) 240米
地铁
太平庄(地铁站) 607米
天通苑东(地铁站) 907米
天通苑南(地铁站) 1687米
教育
ππKinznest双语托育早教 30米
有用滴教育(昌平校区) 77米
佰晟练字天通苑校区 107米
超市
公园里超市(天通公园里店) 52米
素欣优选超市(天通苑店) 56米
惠民团购生活店(天通苑东苑一区店) 87米
医院
北京市昌平区天通苑中医医院急救中心 239米
北京昌平天通苑中医医院 248米
天通仁和中医医院 442米