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石龙北路20号院
二手
住宅
均价 20193 元/㎡
克而瑞好房评测 石龙北路20号院
6.7
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
8.7
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平,在多个维度上展现出均衡但存在部分短板的特点。小区建筑密度适中,绿化环境有待提升,整体居住舒适度基本满足日常需求。物业服务履行基本职责,能够维持社区日常运维。生活便利性方面表现良好,公共交通网络覆盖完善,周边基础商业、教育和医疗配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场流动性和保值能力。总体而言,这是一个配套相对成熟、居住体验尚可的社区。
小区品质
5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,建筑布局较为密集。绿化率0.15低下,植被覆盖不足,整体环境体验不佳。车户比1:0.38严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修等工作的响应速度和处理效果均不尽如人意,安保与车辆管理存在疏漏,整体服务水平有待大幅提升。
生活便利
8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有惠康嘉园北口、葡萄嘴路口北、葡萄嘴、葡萄嘴路口南、新城大街北口、葡东小区等多个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有小象超市、物美价廉生活超市等便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有大峪第一小学。医疗配套方面,周边有门头沟区妇幼保健院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有大峪一小运动公园、科普郊野公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区近一年成交均价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比与成熟配套,但也存在对部分细节的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
2室1厅1卫
72㎡
2室1厅1卫
73.19㎡
2室1厅1卫
77.19㎡
2室1厅1卫
77.58㎡
2室1厅1卫
73.3㎡
2室1厅2卫
81.7㎡
2室1厅1卫
72.27㎡
2室1厅1卫
74.87㎡
2室1厅1卫
73㎡
2室1厅0卫
73.61㎡
2室1厅0卫
73.19㎡
2室1厅0卫
79.75㎡