AI咨询
安定门东大街
二手
普通住宅/平房
均价 103193 元/㎡
克而瑞好房评测 安定门东大街
7.6
小区综合评分
6.6
品质
7.0
居住
9.7
生活
6.3
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买与休闲需求,基础教育资源基本完备。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质
6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为15%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有安定门、东直门等7个地铁站,雍和宫桥东(东行)、雍和宫桥东等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、永利国际购物中心等购物中心,以及盒马鲜生(mini和平里店)、华联生鲜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金鼎实验幼儿园(和平里中街)、三优幼儿园等幼儿园,雍和宫小学、东城区分司厅小学等小学,北京市第五十四中学、北京市第二十二中学(安定门校区)等中学。医疗配套完善,周边共有32个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富多样,包括东四法治公园、和平街公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
3室1厅
1室1厅1卫
33.1㎡
1室1厅1卫
50.3㎡
1室1厅1卫
42.91㎡