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金华里
二手
普通住宅
均价 20966 元/㎡
克而瑞好房评测 金华里
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.2
居住
9.1
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观经过精心设计,为居民提供了舒适的户外活动空间。物业公司为小区物业,服务团队能够履行基本职责,在安保、保洁及公共设施维护方面表现稳定,能够及时响应业主需求。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,拥有多个公交站点,日常出行较为方便;周边商业、教育及医疗配套基本齐全,能够覆盖居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中上,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住品质、服务与便利性较为均衡的成熟社区。
小区品质
6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.64,建筑密度控制得当,保证了基本的楼间距与公共空间。绿化率0.30,园林景观经过定期养护,环境整洁。车户比为1:0.46,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄26-29年,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常公共区域保洁、绿化养护以及公共设施的日常维修。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内。
生活便利
9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络较为发达,拥有滨河东里(公交站)、清源路东口(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括瑞程奥特莱斯、广丰购物中心等购物中心,以及兴多利超市(大兴店)、天客隆精品水果干果超市(清源北路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有黄村镇第一中心小学等小学,以及聚星才幼儿园、北京伊娃双语幼儿园等幼儿园,大兴区兴华中学、大兴区第四中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有多个医院可供选择。休闲娱乐设施丰富多样,包括黄村公园(清源路)、康庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交均价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,显示出一定的增值能力。成交套数在所属行政区内排名前30%,市场活跃度处于中上水平,流通性尚可。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
2室1厅1卫
70.47㎡
2室1厅1卫
77.84㎡
2室1厅1卫
78.09㎡
周边信息
公交
滨河东里(公交站) 218米
清源路东口(公交站) 232米
清源东里(公交站) 366米
地铁
清源路(地铁站) 1205米
枣园(地铁站) 1504米
黄村西大街(地铁站) 1900米
教育
北京交通运输职业学院 266米
瑾艺芭蕾 437米
萱豆读书教育馆红领巾成长营托管中心 440米
超市
萃泰源便利店 223米
昆仑好客便利店(兴亦路店) 360米
紫鑫花超市(滨河坊店) 444米
医院
中国中医科学院广安门医院南区 530米
福海佳园社区卫生服务站 634米
北京市大兴区清源西里社区卫生服务站 695米