该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.30，这两项指标均处于合理范围，保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护，环境体验良好。车户比为1:0.39，车位配置基本能满足住户停车需求，日常管理较为有序。楼龄为15-17年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亦庄三羊物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共区域与设施的巡查与维修，对业主的常规报修和咨询问题能在可接受的时间范围内响应和处理，服务态度规范。

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有公交站点，如三羊里(公交站)距离约188米，小羊坊(公交站)距离约334米，公共交通网络覆盖较好，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有惠邻生鲜超市(三羊里店)距离约218米，金融集(金色漫香林六期店)距离约339米，可解决日常采买需求。教育资源方面，周边有亦庄第三幼儿园附属分园天著园距离约445米，北京市第八中学(亦庄分校)距离约219米，北京八中亦庄分校西校区距离约349米，能满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有京康口腔(亦庄店)距离约258米，尚都宠物诊所距离约338米，众联口腔门诊部距离约358米，提供基础医疗保障。休闲配套方面，周边有博大公园、亦新公园等公园。

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，小区近一年的二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度方面，其成交套数在所属板块内排名处于前30%的位置，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，认可其地段、物业和环境的占多数，但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。