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石门村路5号院
二手
普通住宅
均价 37343 元/㎡
克而瑞好房评测 石门村路5号院
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制相对合理,楼间距适中,为公共活动预留了基本空间。园林景观经过一定设计,植被层次较为丰富,日常养护基本到位,整体环境保持整洁。物业服务团队能履行基本职责,在安保、保洁、维修响应等方面表现尚可,社区氛围较为和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求;教育资源方面,周边有重点小学分校;医疗资源也较为便利。该小区在二手房市场表现相对活跃,业主满意度尚可,资产保值能力值得关注。
小区品质
6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄25-26年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利
9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有百子湾(公交站),距离280米,通勤效率较高。商业配套方面,周边有拾一区 x 竹语间茶客厅(百子湾店),距离39米,以及東八極限snowboard store(雪具),距离94米。教育配套方面,周边有垂杨柳中心小学金都分校高部,距离148米。医疗配套方面,周边有欢乐口腔(百子湾分院),距离206米,美年大健康体检中心(大成分院),距离254米,合众齿科(百子湾分部),距离255米,熙朵植发连锁(北京总院),距离257米,以及宠爱国际24小时动物医院(百子湾店),距离292米。休闲配套方面,周边有百子湾园,惠水湾森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室1厅1卫
66.42㎡
2室1厅1卫
68.2㎡
2室1厅1卫
84.6㎡
2室1厅1卫
54.07㎡
周边信息
公交
石门中路(公交站) 235米
百子湾(公交站) 279米
百子湾桥东(公交站) 488米
地铁
百子湾(地铁站) 711米
大郊亭(地铁站) 939米
四惠(地铁站) 1108米
教育
北京文华在线教育科技股份有限公司 393米
北京优核国际教育咨询有限公司 427米
远思青藤国际教育 496米
超市
超市 56米
诚润超市烟酒茶 225米
Dell戴尔电脑售后(服务中心)数码配件 225米
医院
北京市朝阳区南磨房社区卫生服务中心驾驶人体检站 677米
南磨房社区卫生服务中心(东院区) 685米
北京四惠中医医院 719米