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光明西里
二手
普通住宅
均价 87758 元/㎡
克而瑞好房评测 光明西里
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,反映出市场对其性价比的认可。总体而言,该小区是一个能满足基本居住需求、无明显短板的中规中矩选择。
小区品质
6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为34-34年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利
9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有幸福大街(公交站),距离约417米,可乘坐20路、8路、夜28路、快速直达专线6路等公交线路。教育配套方面,周边有东城区崇文第三幼儿园(距离约147米)、光明幼儿园(福光路)(距离约199米)、北京市第五幼儿园(距离约434米)等幼儿园;光明小学(福光路)、北京光明小学本校区低年级部(距离均约272-273米)、培新小学(距离约305米)等小学;北京市广渠门中学(南校区)(距离约312米)、北京市第五十中学(距离约331米)等中学。医疗配套方面,周边有东城区龙潭社区卫生服务中心(距离约219米)、北京雅靓医疗美容(距离约394米)、北京崇文门中医医院(距离约448米)。商业配套方面,周边有物美超市(光明楼店)(距离约413米)。休闲配套方面,周边有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年为3.5%,与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
3室1厅
1室0厅1卫
47.41㎡
周边信息
公交
夕照寺(公交站) 412米
幸福大街(公交站) 417米
光明楼(公交站) 486米
地铁
广渠门内(地铁站) 674米
广渠门外(地铁站) 1319米
天坛东门(地铁站) 1387米
教育
凤栖雅音艺术教育中心(龙潭校区) 322米
怪叔叔美育(夕照寺店) 423米
正宗跆拳道培训中心(夕照寺店) 425米
超市
好吉佳超市(绿景苑店) 210米
玉龙烟酒超市(光明路店) 237米
25便利(光明路店) 272米
医院
东城区龙潭社区卫生服务中心 219米
北京崇文门中医医院-皮肤HPV科 446米
北京崇文门中医医院 448米