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奥林匹克花园(一期)
二手
车库/普通住宅/商业
均价 59748 元/㎡
克而瑞好房评测 奥林匹克花园(一期)
7.9
小区综合评分
9.0
品质
7.0
居住
8.0
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性良好,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是改善型购房者值得考虑的选择。
小区品质
9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率45%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京奥园物业管理有限公司,物业费为1.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理规范。
生活便利
8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有奥林匹克花园东门、南岗子等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东坝万达广场、金隅嘉品Mall等购物中心,以及金驹商城、金泰商城等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有阳光双语幼儿园、青苗幼儿园(常青藤校区)等幼儿园,东坝中心小学、白家庄小学(珑玺校区)等小学,以及北京中学(东坝南校区)、北京市陈经纶中学(分校实验学校)等中学。医疗配套完善,周边有4个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,包括京城体育休闲公园、东风公园-林中广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
3室3厅
4室1厅
4室2厅
4室3厅
5室1厅
5室2厅
5室3厅
6室1厅
2室1厅1卫
99.39㎡
2室1厅1卫
97㎡
2室1厅1卫
97.58㎡
2室1厅1卫
100.44㎡
2室1厅1卫
98.17㎡
周边信息
公交
东坝家园东站(公交站) 144米
北京奥林匹克花园北站(公交站) 164米
地铁东坝站(公交站) 291米
地铁
东坝(地铁站) 203米
东坝南(地铁站) 1387米
东坝西(地铁站) 1415米
教育
北京市朝阳区教育国资中心幼儿园(奥林园) 208米
北京信息职业技术学院(东坝校区) 412米
家学托管(首开常青藤校区) 585米
超市
小高果蔬超市(北京奥林匹克花园二期北区店) 184米
烟酒超市 191米
曹伟牛羊肉超市 195米
医院
东坝地区红公园社区卫生服务站 925米
北京市朝阳区东坝第二社区卫生服务中心(金泰院区) 953米
北京市朝阳区东坝地区单店社区卫生服务站 997米