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青荷里晨风园(二期)
二手
住宅
均价 33428 元/㎡
克而瑞好房评测 青荷里晨风园(二期)
7.9
小区综合评分
7.4
品质
8.6
居住
7.7
生活
8.4
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,园林绿化定期养护。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.25,车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-7年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.88元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有青晨奶站、小农民生鲜、百果园、增辉生活超市等社区商业,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京市教育国资中心幼儿园晨风园。医疗配套方面,周边有益宠动物医院。餐饮配套较为丰富,周边有六必居、三益茶楼、疆老伯椒麻鸡、必胜客、肯德基、京门老爆三、北京稻香村等多样选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室2厅
1室1厅0卫
64.4㎡
周边信息
公交
广晨街东口(公交站) 88米
天腾北路(公交站) 177米
天达路北口(公交站) 223米
地铁
郎辛庄(地铁站) 983米
黄厂(地铁站) 1866米
焦化厂(地铁站) 2442米
教育
31号学苑综合素质教育成长中心(朝阳校区) 86米
北京市教育国资中心幼儿园晨风园 147米
五方桥培训中心 581米
超市
惠买健康超市(晨风园店) 60米
小农民生鲜(青荷里店) 86米
小农民生鲜(青荷里店) 99米
医院
北京市社区卫生服务 168米
豆各庄社区卫生服务中心 188米
北京市公安医院 557米