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钱塘大观
二手
住宅
均价 35098 元/㎡
克而瑞好房评测 钱塘大观
8.0
小区综合评分
9.0
品质
7.0
居住
7.8
生活
7.7
口碑
小区综评
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和报修等基础服务,响应速度在可接受范围内。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比较高,是预算有限情况下的务实选择。
小区品质
9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为2.5-3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利
7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有中医药大学、西浦路等地铁站,以及杭二中、西浦路新和路口等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边3km内有15个幼儿园,如一米儿童之家基地幼儿园(滨江校区)、钱塘山水浙新幼儿园等;5个小学,如浙江大学之江校区小学、彩虹城小学等;1个中学,即浙江省杭州第二中学(滨江校区)。商业配套方面,周边3km内有盒座社、杭州映创城等购物中心,物美盒作社美食娱乐生活广场商业街,以及乐享生活(滨江校区)、华联超市(滨江店)等超市。医疗配套方面,周边3km内有1个医院。休闲配套方面,周边3km内有六和文化公园、闻涛路一桥公园等8个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
4室2厅
5室1厅
6室2厅
2室0厅0卫
109㎡
周边信息
公交
新和路闻涛路口(公交站) 205米
高家圩(公交站) 427米
西浦路新和路口(公交站) 441米
地铁
中医药大学(地铁站) 1438米
西浦路(地铁站) 1527米
联庄(地铁站) 1881米
教育
联想宝贝稚美托育(观邸校区) 166米
钱江湾学前教育集团贺田分园 206米
童彩艺术培训中心 257米
超市
观邸便利店 152米
贺田妈妈驿站水果便利店 210米
牛坝头生鲜牛羊肉店 353米
医院
浦沿六和社区卫生服务站 488米
东信城卫生所 886米
华悦湾社区卫生服务站 1241米