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湖墅嘉园
二手
住宅
均价 35659 元/㎡
克而瑞好房评测 湖墅嘉园
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.5
居住
9.5
生活
7.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务达到市场主流标准,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理公司,物业费为1.2-1.21元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利
9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有哑巴弄(公交站)和杨家门(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜丰水果(杨家门店)、世纪联华(杭州杨家门店)、杭州杨家门农副产品综合市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杭州市大关中学附属小学,距离185米。医疗配套完善,浙江省消防总队医院便民可达,距离149米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有紫荆公园、墅园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室1厅1卫
68.1㎡
周边信息
公交
哑巴弄(公交站) 107米
娑婆桥(公交站) 109米
杨家门(公交站) 273米
地铁
香积寺(地铁站) 716米
大关(地铁站) 1099米
北大桥(地铁站) 1150米
教育
贝乐教育·英语(大关中心) 317米
方田教育(大关绿地校区) 361米
杭州市大关中学教育集团董家校区 390米
超市
郑家食品店(湖墅嘉园店) 69米
林悦综合商行(湖墅嘉园店) 79米
泉佳宜生活团购超市(和睦路店) 83米
医院
小河湖墅街道社区卫生服务中心小河院区 136米
浙江省消防医院 149米
拱墅区小河湖墅街道社区卫生服务中心 239米