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枫华府第
二手
住宅
均价 48958 元/㎡
克而瑞好房评测 枫华府第
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.5
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁优美。由浙江绿城物业管理有限公司提供服务,物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗等配套资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为2.4-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离学院路地铁站231米,学院路地铁站A口313米,花园西村公交站177米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小米之家(西湖学院路店)距离111米,杭州H108广场、新武林商业中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,枫华府第幼儿园距离173米,杭州市行知小学(文二校区)距离291米,杭州市钱塘外语学校距离262米。医疗配套完善,杭州艺星医疗美容医院城西门诊部距离161米。休闲娱乐设施丰富多样,翠苑四区公园、西溪城市文化公园等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
4室2厅
5室
1室0厅1卫
48.3㎡
1室0厅1卫
48㎡
1室0厅1卫
46.2㎡
1室0厅1卫
48.9㎡
1室0厅1卫
46.5㎡
1室0厅1卫
58.32㎡
1室0厅1卫
58.32㎡
1室0厅1卫
48.3㎡
1室0厅1卫
58㎡
周边信息
公交
葛家庄(公交站) 175米
花园西村(公交站) 177米
九莲新村西(公交站) 333米
地铁
学院路(地铁站) 231米
文三路(地铁站) 498米
古翠路(地铁站) 993米
教育
幻码星球人工智能教育(黄龙校区) 133米
晓教育素质成长中心(城西店) 156米
浙江教育考试服务中心 171米
超市
LAWSON罗森(枫华府第店) 116米
枫华便利店 161米
快客便利店(枫华府第店) 170米
医院
西湖区翠苑街道古荡湾社区卫生服务站 311米
翠苑街道九莲社区卫生服务站 400米
西湖区翠苑街道社区卫生服务中心-体检 519米