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华元.云水苑
二手
住宅
杭州钱塘下沙沿江收益榜第8名
均价
17386
元/㎡
克而瑞好房评测 华元.云水苑
7.0
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间安排得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。小区内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括公共区域的保洁、秩序维护以及常规报修响应,服务态度较为积极。周边生活配套相对完善,能够较好地满足居民日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质
7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.46配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州华元物业管理有限公司,物业费为1.4-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括云水便利店、中国移动(云水苑店)、亚伟五金电器商行(云水苑店)、小牛电动(27号大街店)、五金百货床上用品(金沙学府店)、玉沙批发部(金沙学府店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有金沙学府诊所,距离122米,能够应对大多数常规需求。餐饮选择较为丰富,周边有东北饺子馆(云水苑)、温州佬(金沙学府店)、温州家烧(云水苑店)、管家院子·湘菜馆(云水苑店)、小巷酒家(云水苑店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
6室1厅
7室
7室1厅
1室0厅1卫
49㎡
1室0厅1卫
48㎡
1室0厅1卫
42㎡
1室0厅1卫
47.2㎡
1室0厅1卫
48.08㎡
1室0厅1卫
43㎡
1室0厅1卫
40㎡
1室0厅1卫
46㎡
1室0厅1卫
60.77㎡
1室0厅1卫
58㎡
1室0厅1卫
59㎡
1室0厅1卫
49.5㎡
1室0厅1卫
49.5㎡
1室0厅1卫
40.91㎡
1室0厅1卫
42.29㎡
周边信息
公交
六号大街二十七号路口(公交站)
179米
学正街公交总站外(公交站)
204米
学正街(公交站)
266米
学正街公交总站(公交站)
266米
二十七号路六号大街口(公交站)
371米
学正街二十五号路口(公交站)
378米
二十五号路学正街口(公交站)
450米
六号大街之江东路口(公交站)
472米
六号大街二十五号路口2(公交站)
504米
六号大街二十五号路口1(公交站)
543米
地铁
云水(地铁站)
428米
工商大学云滨(地铁站)
1018米
文海南路(地铁站)
1303米
下沙江滨(地铁站)
1972米
文泽路(地铁站)
3519米
杭州大会展中心(地铁站)
4432米
桥头堡(地铁站)
4463米
高沙路(地铁站)
4899米
港城大道(地铁站)
5355米
金沙湖(地铁站)
5823米
超市
云水便利店
79米
零点便利店(下沙店)
96米
红旗生鲜
107米
玉沙批发部(金沙学府店)
122米
明康汇生鲜菜市(金沙学府店)
146米
米莱生活超市(云水苑店)
146米
诚俊批发部(云水苑店)
148米
金厚存水果蔬菜便利店
151米
乐一家便利店(云水店)
219米
惠合便利店
228米
医院
杭州湘仪医院
497米
白杨街道朗琴社区卫生服务站
533米
浙江工商大学校医院
1034米
杭州师范大学下沙校区卫生所
1438米
杭州市钱塘区白杨街道闻潮社区卫生服务中心
1633米
浙江水利水电学院卫生所
1874米
浙江金融职业学院卫生所
1993米
浙江财经大学(下沙校区)校医院
2160米
云涛联合社区卫生服务站
2831米
浙江理工大学校医院
3034米