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华元.云水苑
二手
住宅
均价 17386 元/㎡
克而瑞好房评测 华元.云水苑
7.0
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间安排得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。小区内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括公共区域的保洁、秩序维护以及常规报修响应,服务态度较为积极。周边生活配套相对完善,能够较好地满足居民日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质
7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.46配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州华元物业管理有限公司,物业费为1.4-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括云水便利店、中国移动(云水苑店)、亚伟五金电器商行(云水苑店)、小牛电动(27号大街店)、五金百货床上用品(金沙学府店)、玉沙批发部(金沙学府店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有金沙学府诊所,距离122米,能够应对大多数常规需求。餐饮选择较为丰富,周边有东北饺子馆(云水苑)、温州佬(金沙学府店)、温州家烧(云水苑店)、管家院子·湘菜馆(云水苑店)、小巷酒家(云水苑店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
6室1厅
7室
7室1厅
1室0厅1卫
49㎡
1室0厅1卫
48㎡
1室0厅1卫
42㎡
1室0厅1卫
47.2㎡
1室0厅1卫
48.08㎡
1室0厅1卫
43㎡
1室0厅1卫
40㎡
1室0厅1卫
46㎡
1室0厅1卫
60.77㎡
1室0厅1卫
58㎡
1室0厅1卫
59㎡
1室0厅1卫
49.5㎡
1室0厅1卫
49.5㎡
1室0厅1卫
40.91㎡
1室0厅1卫
42.29㎡
周边信息
公交
六号大街二十七号路口(公交站) 179米
学正街公交总站外(公交站) 204米
学正街(公交站) 266米
地铁
云水(地铁站) 428米
工商大学云滨(地铁站) 1018米
文海南路(地铁站) 1303米
超市
云水便利店 79米
零点便利店(下沙店) 96米
红旗生鲜 107米
医院
杭州湘仪医院 497米
白杨街道朗琴社区卫生服务站 533米
浙江工商大学校医院 1034米