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临雅苑
二手
住宅
均价 17236 元/㎡
克而瑞好房评测 临雅苑
6.6
小区综合评分
5.8
品质
5.7
居住
8.1
生活
6.6
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区品质表现均衡,建筑布局合理,为居住提供了舒适的空间尺度。内部环境经过精心维护,绿化景观赏心悦目,营造出宁静宜居的氛围。物业服务专业可靠,能够有效响应业主需求,维护社区日常秩序与整洁。生活便利性良好,周边配套设施较为完善,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区拥有良好的口碑,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力得到市场认可。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和市场口碑等多个维度均表现稳健的成熟社区。
小区品质
5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.7
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州开元物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有清和园、临浦农贸市场等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华联超市、越海生活超市等超市以及临浦潮人汇商厦购物中心,可解决日常采买问题。教育配套有临浦镇海贝幼儿园、临浦镇东藩幼儿园等幼儿园,临浦镇第一小学、育苗学校等小学,以及临浦镇初级中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有杭州禾正医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套有峙山公园、西施文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区房源去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
3室1厅
4室2厅
2室2厅3卫
88.33㎡
2室2厅2卫
89.83㎡