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三卫家园东苑
二手
住宅
均价 23506 元/㎡
克而瑞好房评测 三卫家园东苑
6.6
小区综合评分
6.7
品质
7.2
居住
6.0
生活
6.6
口碑
小区综评
小区整体居住体验处于中等可接受水平。建筑布局符合市场常见标准,虽未提供宽敞的公共活动空间,但也不至于过度拥挤,基本能满足住户的日常活动需求。小区内部环境维护状况尚可,保持了基本的整洁度。停车资源配置接近临界点,日常使用中可能存在一定的压力。物业团队能够履行基础的保洁、安保和报修等核心职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边具备了满足日常生活所需的基本配套设施,能够覆盖居民的日常采买与出行需求。在房产市场中,该小区获得了褒贬不一的评价,多数业主认为其性价比较为务实,是预算有限情况下的一个实际选择。
小区品质
6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为三堡社区物业管理委员会三堡公寓管理处,物业费为2.1元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离丰收湖地铁站(在建18号线)约479米,周边有三卫家园南苑和三卫家园北苑公交站,可提供1706M路、1793路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有欧惠佳超市三卫店、卢家生鲜超市等超市,以及杭州三卫金叶农贸市场、快乐果园等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有爱疆中西医结合诊所、九环口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有杭州市三卫幼儿园,能满足学前教育的需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
龙湖天瑄城(招呼站)(公交站) 226米
九环路文商街口(公交站) 244米
三卫家园南苑(公交站) 376米
地铁
乔司南(地铁站) 1702米
乔司(地铁站) 1958米
客运中心(地铁站) 2396米
教育
易百分托管(文商街店) 86米
1949版师学院 738米
音之舞艺术培训(九堡校区) 1035米
超市
亿家汇生活超市(三卫家园东苑店) 71米
鑫乐购超市(九环路店) 112米
星惠乐超市 133米
医院
三卫社区卫生服务站 441米
朝阳社区卫生服务站 1192米
临平区乔司街道社区卫生服务中心胜稼社区卫生服务站 1257米