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南岸晶都
二手
住宅
均价 30785 元/㎡
克而瑞好房评测 南岸晶都
7.6
小区综合评分
8.1
品质
6.3
居住
8.4
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗资源也较为便利。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质
8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿升物业服务有限公司,物业费为1.8-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有建业路、聚才路等4个地铁站,以及滨康路长江路口、长河路绿香街口等76个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖滨江天街B馆、中南乐游城等购物中心,以及世纪华联(长河店)、鲜生友请生活超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市长河街道幼儿园、硅谷蒙学幼儿园等22个幼儿园,杭州市滨江实验小学、杭州市春晖小学等10个小学,以及杭州师范大学附属学校、浙江省杭州高新实验学校等4个中学。医疗配套完善,周边3km内共有4个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有江一公园、长虹公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内二手房成交价上涨约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
韵婉弄西(招呼站)(公交站) 162米
网商路滨康路口(公交站) 163米
长河路绿香街口(公交站) 174米
地铁
聚才路(地铁站) 465米
江晖路(地铁站) 1688米
长河(地铁站) 1938米
教育
智赢跨境培训中心 304米
一舟教育 802米
创才教育 813米
超市
绿橙超市(南岸晶都花园店) 113米
鲜蔬坊生鲜菜市 118米
益麦空间(南岸晶都店) 120米
医院
晶都社区卫生服务站 361米
杭州乐天派英智康复医院 623米
长河街道社区卫生服务中心行政楼 863米