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江南明城金座
二手
住宅
杭州萧山区1万以下销售面积榜第6名
均价
16846
元/㎡
克而瑞好房评测 江南明城金座
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
8.5
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络较为完善,周边基础商业配套能够覆盖日常采买需求,教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年内有一定涨幅,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但资产增值能力与顶尖项目相比仍有差距。总体而言,这是一个能满足基本居住需求、无明显短板的中等水平小区。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率0.30,这两项指标均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州安泰物业管理有限公司,物业费为1.2-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离振宁路地铁站E口106米、振宁路地铁站A口136米、振宁路(地铁站)160米、振宁路地铁站D2口170米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括VC果园(利华路店)、東晨舞茶合玉茶叶有限公司、萧然超市(江南明城南区店)、喜士多便利店(江南明城·金座店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,施恩口腔等专科医院便民可达。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。休闲娱乐设施丰富多样,新安公园、宁围市民公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
6室
9室2厅
1室0厅1卫
41㎡
1室0厅1卫
37㎡
1室0厅1卫
35㎡
1室0厅1卫
40.41㎡
1室0厅1卫
40㎡
1室0厅1卫
22.01㎡
1室0厅1卫
35.08㎡
1室0厅1卫
40.94㎡
1室0厅1卫
42㎡
1室0厅1卫
33.81㎡
1室0厅1卫
33㎡
1室0厅1卫
36.7㎡
1室0厅1卫
34.04㎡
1室0厅1卫
43㎡
1室0厅1卫
62.62㎡
1室0厅1卫
49.96㎡