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美都良景学府
二手
住宅
杭州余杭区1万以下销售套数榜第12名
均价
16281
元/㎡
克而瑞好房评测 美都良景学府
6.8
小区综合评分
7.0
品质
5.6
居住
7.5
生活
6.3
口碑
小区综评
该小区综合居住体验处于市场主流水平,整体表现均衡。小区建筑布局合理,公共空间规划得当,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常维护、安保等基本职责,服务响应及时。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。市场评价方面,多数业主认可其综合性价比,是区域内较为务实的选择。
小区品质
7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋间距与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点及地铁站,通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市及社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能满足家庭基本需求。
市场口碑
6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,去化能力尚可,反映出市场对其有基本的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
3室2厅
5室1厅
2室1厅2卫
96.52㎡
2室1厅2卫
97.93㎡
2室1厅1卫
86㎡
2室1厅1卫
65.5㎡
2室1厅1卫
65.47㎡
2室1厅1卫
90.61㎡
2室1厅1卫
65.47㎡
2室1厅1卫
70㎡
2室1厅2卫
98㎡