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联发藏珑玉墅
二手
住宅
杭州余杭区良渚五房销售面积榜第15名
均价
30268
元/㎡
面积
89.81
㎡
克而瑞好房评测 联发藏珑玉墅
8.1
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
8.0
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
9.4
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1.2元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源与医疗配套同样较为薄弱,选择范围有限。休闲配套方面,缺乏高品质的公园或娱乐设施。
市场口碑
7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中有负面反馈,反映出市场普遍的态度。从市场数据看,其二手房成交表现不如周边同类小区,价格表现疲软,保值率不佳。同时,成交活跃度低,去化较难,市场认可度有限。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
亚澜湾 南北朝向3居室 豪装 居住舒适
3室2厅1卫
89.09㎡
南北
210
万
23571元/㎡
亚澜湾 南朝向4居室 毛坯 居住舒适
4室2厅1卫
139.95㎡
朝南
660
万
47159元/㎡
亚澜湾 南北朝向3居室 豪装 居住舒适
3室2厅1卫
89.09㎡
南北
235
万
26377元/㎡
户型信息
3室1厅
3室1厅2卫
89.81㎡