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花屿观澜里
二手
住宅
杭州萧山萧山经开区活跃榜第8名
均价
40439
元/㎡
克而瑞好房评测 花屿观澜里
7.7
小区综合评分
8.6
品质
8.5
居住
6.0
生活
7.6
口碑
小区综评
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住尺度。物业管理专业高效,能够及时响应业主需求,维护社区日常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主反馈以正面为主,资产价值相对稳定。综合来看,这是一个居住体验良好、各项表现均衡的成熟社区。
小区品质
8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本运行秩序。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线与多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑
7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)