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锦园
二手
住宅
均价 31824 元/㎡
克而瑞好房评测 锦园
7.2
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
9.2
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与生活所需。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质
6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务
6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转秩序。
生活便利
9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,步行范围内设有公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有中型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,附近有公立小学和幼儿园,能满足基础教育需求。医疗配套方面,步行可达社区卫生服务中心,可处理常见病症。
市场口碑
6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,去化能力在周边同类小区中表现良好,市场认可度相对稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
2室1厅2卫
96.38㎡
2室1厅2卫
93.39㎡