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国开东方锦城学府
二手
普通住宅
均价 11379 元/㎡
克而瑞好房评测 国开东方锦城学府
8.4
小区综合评分
8.4
品质
8.7
居住
9.0
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合评分8.5分,属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司为万科物业,物业费3.2元/平米/月,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点,公交线路超过15条,通勤便捷。商业配套完善,拥有2个大型购物中心和多个社区底商。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年有5%的涨幅,成交套数在区域内排名前30%,资产保值能力较强。
小区品质
8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点,公交线路超过15条,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km有2个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括3所幼儿园和2所小学。医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年有5%的涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)