克而瑞好房评测富力十号

7.1

小区综合评分

7.1

品质

6.4

居住

7.9

生活

6.5

口碑

小区综评

该小区综合得分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院，基本生活配套齐全。从市场表现看，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质

7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，但高峰时段可能略显紧张，管理较为有序。楼龄10年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

6.4

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。

生活便利

7.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院，基本生活配套齐全。

市场口碑

6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但仍有需求。