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新希望滨江锦粼府
二手
住宅
均价 30867 元/㎡
克而瑞好房评测 新希望滨江锦粼府
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.7
居住
8.5
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区整体居住体验良好,在多个维度上表现均衡。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。综合来看,这是一个居住品质与服务均达到市场主流良好水平的社区。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线和4号线站点,以及多条公交线路,通勤出行便捷。商业配套方面,周边大型购物中心、超市和社区底商齐全,日常采买便利。教育资源与医疗资源均在合理距离内,能够覆盖居民的核心需求。
市场口碑
8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅0卫
89.39㎡
3室2厅0卫
89.62㎡