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德信银城阅湖之宸
二手
住宅
杭州上城九乔收益榜第16名
均价
29298
元/㎡
克而瑞好房评测 德信银城阅湖之宸
7.8
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
6.0
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,为居民提供了舒适的居住尺度。内部环境整洁美观,绿化景观经过精心设计与日常养护,营造出宜人的社区氛围。物业服务团队专业高效,能够及时响应业主需求,在安保、保洁、维修等基础服务方面表现可靠,社区管理有序。小区周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、休闲等需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了较高的市场认可度,业主满意度普遍较高,房产价值表现稳健。
小区品质
8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期进行养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务
9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询问题响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有可抵达区域核心位置的地铁与多条公交线路,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市、社区商业街及多个购物中心,可解决日常采买与休闲消费需求。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够覆盖居民家庭的基础需要。
市场口碑
7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性相对顺畅。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
观湖之宸 3室 96.16平 精装 272.00万
3室2厅2卫
96.16㎡
朝南
272
万
28286元/㎡
观湖之宸 3室 96.16平 精装 298.00万
3室2厅2卫
96.16㎡
朝西
298
万
30990元/㎡
阅湖之宸 3室 89.23平 精装 238.00万
3室2厅1卫
89.23㎡
朝南
238
万
26672元/㎡