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莱蒙水榭春天
二手
住宅
均价 59756 元/㎡
克而瑞好房评测 莱蒙水榭春天
7.8
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
8.1
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间得到保障,内部环境整洁有序,绿化景观定期维护,营造了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、餐饮、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力符合区域平均水平,是注重生活便利与基础居住品质的务实选择。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共区域维修等基础服务职责,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序与整洁度。
生活便利
8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、4号线及多条公交干线,通勤出行便捷。商业配套成熟,步行范围内即有大型超市、社区商业街及多个购物中心,日常采买与休闲选择多样。教育资源方面,周边分布有多所幼儿园及中小学,能满足基础教育需求。医疗资源也较为便利,附近有综合性医院和社区卫生院。
市场口碑
6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流动性处于健康水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
4室2厅
1室1厅1卫
57.7㎡
1室1厅1卫
51.86㎡
1室1厅2卫
周边信息
公交
奥体街飞虹路口(公交站) 116米
科技馆街飞虹路口(公交站) 284米
扬帆路丹枫路口北(公交站) 367米
地铁
奥体中心(地铁站) 638米
博览中心(地铁站) 1147米
星民(地铁站) 1491米
教育
点化书画院(点化教育总部) 63米
童童星(奥体校区) 74米
闻修书院 251米
超市
便利店 65米
乐购汪(水榭春天福邸店) 70米
水榭春天生活超市(水榭春天福邸店) 86米
医院
西兴·奥体社区卫生服务站 414米
缤纷卫生服务 847米
利丰社区卫生服务站 1691米