克而瑞好房评测天庐苑

7.2

小区综合评分

6.3

品质

6.0

居住

9.2

生活

6.6

口碑

小区综评

该小区综合评分7.8分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络较为完善；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；同时覆盖了从幼儿园到中学的教育资源及2所综合医院，配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

小区品质

6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利

9.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖主要通勤方向。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源覆盖幼儿园至中学，医疗配套有2所综合医院，基本生活配套较为齐全。

市场口碑

6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，但业主评价中也常指出物业服务响应速度等可提升之处。