克而瑞好房评测佳肴弄

7.0

小区综合评分

6.2

品质

5.3

居住

9.2

生活

6.4

口碑

小区综评

该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间，内部环境整洁度符合日常居住要求。物业团队能够履行基础的保洁、安保和报修职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民的基本购物、通勤与休闲需求。在二手房市场中，该小区凭借其稳定的品质和合理的定位，获得了部分购房者的认可，成交表现与周边市场基本同步，整体口碑呈现中性偏正面态势。

小区品质

6.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化有定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务

5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，能够维持社区的基本运转。

生活便利

9.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点及地铁站，居民通勤较为便捷。购物配套方面，周边分布有大型超市和社区商业，可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布，能够满足家庭就学与基础就医需求。周边公园等休闲设施也为居民提供了日常活动空间。

市场口碑

6.4

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体良好，反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场正常水平，去化能力与周边同类小区相当，市场认可度稳定。