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枫桥庭
二手
住宅
均价 18117 元/㎡
克而瑞好房评测 枫桥庭
7.5
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
7.4
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,包括地铁1号线、2号线及多条公交干线,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型购物中心和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能满足家庭基本需求。
市场口碑
7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
2室1厅1卫
89㎡
2室1厅1卫
88.13㎡
2室1厅1卫
80.44㎡
2室1厅1卫
89㎡
2室1厅1卫
67.5㎡
2室1厅1卫
88.7㎡
2室1厅1卫
82.05㎡
2室1厅2卫
80.2㎡
2室1厅1卫
81.65㎡
2室1厅1卫
2室1厅1卫