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迎春东苑小区
二手
住宅
均价 39581 元/㎡
克而瑞好房评测 迎春东苑小区
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.3
口碑
小区综评
该小区居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,小区内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与出行需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易保持一定活跃度,价格走势平稳,展现出基本的资产保值能力。
小区品质
6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,设有多个公交站点,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套充足,分布有多个超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有社区医院,可处理常见病症。
市场口碑
6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
5室
5室1厅
7室1厅
1室1厅1卫
48.86㎡
1室1厅1卫
48.67㎡