克而瑞好房评测翠苑东(四区)

7.4

小区综合评分

7.4

品质

5.3

居住

9.3

生活

6.6

口碑

小区综评

该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率达到35%，小区内部环境整洁优美。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通便捷；商业配套丰富，拥有3个大型购物中心和多个社区底商；教育资源包括2所幼儿园和1所小学；医疗资源有1所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅为5.2%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。

小区品质

7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利

9.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院。休闲配套有1个社区公园。

市场口碑

6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，二手房成交价年涨幅为5.2%，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，成交套数在板块内排名前30%，市场认可度中等。