克而瑞好房评测大关西七苑

8.4

小区综合评分

7.8

品质

7.6

居住

9.6

生活

8.2

口碑

小区综评

小区综合评分8.7分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化率35%，内部环境整洁，园林景观养护良好。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，响应迅速。生活便利性突出，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源有2所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅约5%，成交活跃度在区域内排名前30%，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质

7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

7.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利

9.6

该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有2个大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源有2所三甲医院。

市场口碑

8.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，二手房成交价年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前30%。