AI咨询
西苑小区
二手
住宅
均价 12423 元/㎡
克而瑞好房评测 西苑小区
6.6
小区综合评分
6.2
品质
5.7
居住
8.2
生活
5.8
口碑
小区综评
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化植被定期养护,整体居住氛围舒适。物业管理团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应及时。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民的日常采买、通勤等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,整体资产保值能力符合市场预期。
小区品质
6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋采光与公共空间。园林绿化定期养护,环境整洁。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有可抵达区域核心位置的公交与地铁线路,周边有地铁2号线、4号线站点及多个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源分布合理,能满足家庭基本需求。
市场口碑
5.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室1厅
5室1厅
1室1厅0卫
41.32㎡