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滨文苑
二手
住宅
均价 24916 元/㎡
克而瑞好房评测 滨文苑
7.1
小区综合评分
7.0
品质
5.9
居住
8.2
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业管理团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主评价以中性偏正面为主,反映出市场对其性价比的认可。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和口碑方面均达到均衡水准的居住选择。
小区品质
7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务
5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养,对于业主的一般性报修和咨询,响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利
8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤出行较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源上,附近有公立小学和幼儿园,能满足基础教育需求。医疗配套方面,步行范围内有社区医院,可处理常见病症。
市场口碑
6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比的认可。业主评价中,多数认可其地段与配套的便利性。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
4室1厅
5室1厅
3室1厅2卫
117㎡
3室1厅2卫
132㎡
3室1厅2卫
132㎡
3室1厅2卫
117㎡
3室1厅2卫
132.6㎡