AI咨询
云河南园
二手
住宅
均价 43593 元/㎡
克而瑞好房评测 云河南园
7.6
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
9.0
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁度良好,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的市场接受度。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期维护。车户比约为1:1.2,车位配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的正常运行。
生活便利
9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,附近有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有社区卫生服务中心和综合性医院,就医较为方便。休闲配套方面,附近有社区公园,可供居民日常休闲活动。
市场口碑
6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
4室1厅
3室1厅1卫
63㎡