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新风悦居
二手
住宅
均价 38686 元/㎡
克而瑞好房评测 新风悦居
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.6
居住
9.0
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合评分为8.2分,属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,整体居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业由万科物业提供服务,物业费为3.8元/平米/月,服务响应及时,社区维护良好。生活便利性方面,小区周边1公里内有2个地铁站和8个公交站,公共交通网络便捷;3公里范围内有3个大型购物中心,商业配套较为完善;教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学,能满足基础教育需求;医疗资源方面,3公里内有1所三甲医院。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅为5%,成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,业主评价整体偏正面。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1公里内有2个地铁站和8个公交站,公共交通网络便捷,通勤处于可接受范围。商业配套方面,3公里范围内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面,3公里内有1所三甲医院。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)