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定海东园

二手

住宅

杭州拱墅拱宸桥活跃榜第37名

均价 29418 元/㎡

克而瑞好房评测定海东园

7.9

小区综合评分

8.0

品质

6.5

居住

9.2

生活

6.9

口碑

小区综评

该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（地铁X号线、Y号线），500米内有大型超市和社区商业，1.5km内有区重点小学和二甲医院，基本覆盖日常需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名前30%，显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。

小区品质

8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为8年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务

6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内，安保管理较为规范。

生活便利

9.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利，周边1km内有2个地铁站（地铁X号线、Y号线），公共交通网络覆盖较好。购物配套齐全，500米内有大型超市和社区商业街。教育资源方面，1.5km内有区重点小学。医疗配套方面，1.5km内有一所二甲医院。休闲配套则依赖社区内部绿地及周边小型公园。

市场口碑

6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅约为5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，成交套数在所属板块内排名约前30%，市场流动性处于中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度。