克而瑞好房评测景翠公寓

7.7

小区综合评分

7.5

品质

6.6

居住

9.2

生活

6.8

口碑

小区综评

小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足基础采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质

7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.8配置基本能满足大部分住户的停车需求，但高峰时段可能略显紧张。楼龄12年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务

6.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利

9.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套上，周边3km有1个大型购物中心和多个社区超市，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所二甲医院，能满足基础就医需求。

市场口碑

6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，普遍认可其性价比，但也常指出停车位略显紧张等短板。