克而瑞好房评测望江家园东园

7.7

小区综合评分

7.2

品质

5.7

居住

9.5

生活

7.8

口碑

小区综评

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边1km内有地铁2号线、4号线站点及十余条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有万达广场、华润万家等大型商业中心，购物选择丰富；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套有三甲医院分院，能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

小区品质

7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约10年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

5.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利

9.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点及十余条公交线路，通勤处于可接受范围。3km范围内拥有万达广场、华润万家等大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套有三甲医院分院。

市场口碑

7.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势的认可。