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湖印光年府
二手
住宅
均价 34083 元/㎡
克而瑞好房评测 湖印光年府
7.4
小区综合评分
7.4
品质
9.1
居住
6.0
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求,内部环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保及设施维护等基础服务,响应速度在可接受范围内。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套相对齐全,能够覆盖居民日常采买与出行需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,其成交表现与价格走势与周边市场基本同步,反映出市场对其性价比的肯定。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性及口碑方面均表现均衡的居住选择。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区环境的整洁与安全。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点,可便捷抵达区域核心。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区底商,能满足日常采买需求。教育资源与基础医疗设施也在合理距离内,为家庭生活提供了基本保障。
市场口碑
7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
105㎡
周边信息
公交
一号路四号大街口(公交站) 136米
天城东路一号路口(公交站) 315米
下沙商贸城(公交站) 330米
地铁
高沙路(地铁站) 685米
文泽路(地铁站) 1230米
金沙湖(地铁站) 1411米
教育
红杉树智能英语 405米
墨泽艺术培训 435米
朗阅学堂 448米
超市
利佳生活超市 68米
旭捷便利店(湖印光年府店) 102米
明品生活超市(湖印光年府店) 121米
医院
白杨街道社区卫生服务中心-体检 567米
白杨街道社区卫生服务中心 570米
中沙社区卫生服务站(上沙路) 958米