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经纬玲珑家园
二手
住宅
均价 15399 元/㎡
克而瑞好房评测 经纬玲珑家园
7.2
小区综合评分
6.9
品质
6.0
居住
8.4
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为公共活动提供了基本空间。内部环境整洁,绿化景观定期养护,居住氛围较为舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民的日常采买与基本生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼栋采光与公共空间。园林绿化得到定期养护,环境体验良好。车户比配置为1:1.2,基本能够满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养。对于业主的报修与咨询,其响应和处理效率处于市场可接受的水平。
生活便利
8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置便利,周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟。周边商业配套成熟,步行范围内有中型超市和社区底商,可解决日常采买。教育资源方面,周边分布有幼儿园和小学,接送较为方便。医疗资源方面,附近有社区卫生服务中心和综合性医院,能满足基础就医需求。
市场口碑
6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。二手房成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于健康水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
4室1厅
4室2厅
2室1厅1卫
86.8㎡
2室1厅1卫
89.6㎡
2室1厅1卫
72.99㎡
2室1厅1卫
85.72㎡
2室1厅1卫
84.27㎡
2室1厅1卫
85㎡
2室1厅1卫
89.28㎡
2室1厅0卫
59.86㎡
2室1厅1卫
87㎡
2室1厅1卫
89㎡
2室1厅1卫
85.47㎡
2室1厅1卫
87㎡
2室1厅1卫
85.47㎡
2室1厅1卫
87.5㎡
2室1厅1卫
87.79㎡
2室1厅1卫
85.13㎡