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黄公厂弄
二手
住宅
均价 31597 元/㎡
克而瑞好房评测 黄公厂弄
7.2
小区综合评分
6.1
品质
5.8
居住
9.6
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场交易活跃度良好,展现出一定的资产保值能力。
小区品质
6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套充足,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内,能够覆盖居民的基本需求。
市场口碑
6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
3室1厅
1室1厅1卫
41.81㎡
1室1厅1卫
40.17㎡
1室1厅1卫
43.86㎡
1室1厅1卫
44.12㎡
周边信息
公交
建兰中学(公交站) 183米
雄镇楼(公交站) 296米
雄镇楼(公交站) 296米
地铁
候潮门(地铁站) 478米
江城路(地铁站) 1001米
吴山广场(地铁站) 1453米
教育
杭州诵塾教育 151米
松鼠智学教育(上城建兰校区) 160米
经天教育 186米
超市
小郭特价生鲜 71米
左邻·右舍(彩霞岭社区店) 105米
良品之家生鲜百货超市 111米
医院
彩霞岭社区卫生服务站(江城路) 57米
鲁仁堂中医眼科·干眼症特色专科 298米
杭州华医国康医院 344米