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汤家锦绣公寓(三期)
二手
住宅
均价 14358 元/㎡
克而瑞好房评测 汤家锦绣公寓(三期)
7.3
小区综合评分
8.7
品质
5.0
居住
7.5
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,拥有可靠的安保系统和及时的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围较为和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑方面,该小区获得了较高的业主满意度,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有多条地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率较高。商业配套方面,周边大型购物中心与社区底商丰富,可解决日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也相对齐全,为家庭生活提供了便利保障。
市场口碑
6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室2厅
4室1厅
2室1厅1卫