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城北新村
二手
住宅
均价 23972 元/㎡
克而瑞好房评测 城北新村
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.2
居住
9.2
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比符合预期,是预算范围内的务实选择。
小区品质
6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理区间,保障了基本的楼间距采光与公共空间。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线与多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与基础医疗设施也在合理距离内,能满足家庭基本需求。
市场口碑
6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
2室1厅1卫
56.7㎡
2室1厅1卫
57.81㎡
2室1厅1卫
68.54㎡
2室1厅1卫
57.57㎡
2室1厅1卫
60.26㎡
2室1厅1卫
56.84㎡