克而瑞好房评测清泰小区

7.3

小区综合评分

6.8

品质

5.0

居住

9.8

生活

6.6

口碑

小区综评

该小区综合评分7.8分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业由万科物业提供服务，物业费3.2元/平米/月，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站及多条公交线路，公共交通网络较为完善；商业配套能满足日常所需，周边有大型超市及社区商业。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、无明显短板的务实选择。

小区品质

6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利

9.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站及15个公交站点，公共交通网络覆盖主要通勤方向。商业配套方面，周边有1个大型购物中心和多个社区超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所社区医院。休闲配套有1个社区公园。

市场口碑

6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。