克而瑞好房评测建工新村

8.1

小区综合评分

7.4

品质

7.8

居住

9.6

生活

7.3

口碑

小区综评

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业由万科物业提供服务，物业费3.2元/平米/月，团队专业高效，服务响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套齐全，拥有2个大型购物中心和多个社区超市；教育资源涵盖3所幼儿园和2所小学，医疗方面有1所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅约5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。

小区品质

7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在合理范围内，确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

7.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利

9.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有2个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源涵盖3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面有1所三甲医院。

市场口碑

7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。