克而瑞好房评测锦绣新村

8.3

小区综合评分

7.5

品质

7.6

居住

9.6

生活

8.4

口碑

小区综评

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通较为便捷；3km范围内有3个大型购物中心、2所小学、1所三甲医院及多个社区公园，配套较为齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，成交套数在区域内排名前30%，市场认可度尚可，是性价比较为均衡的选择。

小区品质

7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间。车户比为1:1.2，停车位配置基本能满足住户需求，管理较为有序。楼龄为8年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务

7.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利

9.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，通勤较为便捷。商业配套方面，3km范围内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所小学。医疗配套方面，3km内有一所三甲医院。休闲配套方面，周边有多个社区公园。

市场口碑

8.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。